טיפים לשוכר לפני חתימה על הסכם שכירות

אתם על סף חתימה על הסכם שכירות עבור דירה למגורים? אל תחתמו על חוזה לפני שתבדקו את הנקודות החשובות האלה:

בדיקה זכאות המשכיר – ודאו שהמשכיר מציג מסמכים (כמו נסח טאבו או ייפוי כוח עבור מורשה מטעם המשכיר) המאשרים את זכאותו להשכיר את הדירה.
בדיקת מערכות הדירה – בידקו מזגנים, תריסים, ברזים, אינסטלציה, וכי אין רטיבות בקירות ותקרת הדירה. כל תקלה צריכה להיות מתועדת ומטופלת בחוזה. במידה וישנו סעיף של ויתור כל טענה על פגם או אי התאמה של הנכס יש להוסיף את המילים ״למעט פגם נסתר״ ובכפוף לנכונות הצהרות המשכיר״.
אופציית יציאה מוקדמת ו/או ביטול החוזה ללא עילה – הקפידו על סעיף שיאפשר לכם לסיים את השכירות מוקדם, כל עוד תמצאו דייר חלופי שיתחייב לתנאיו של חוזה השכירות בכפוף לאישור המשכיר עבור הדייר החלופי. בנוסף, ניתן להוסיף סעיף הדדי על סיום החוזה במידת הצורך כך שהמשכיר יוכל לסיים את החוזה בהודעה של לפחות 90 ימים מראש והשוכר יוכל לסיים את החוזה בהודעה של לפחות 60 ימים מראש.
סעיף אופציה – דרשו סעיף שמאפשר לכם לחדש את החוזה בתנאים קבועים מראש, אם תרצו בכך.
תחזוקה ותיקונים – ודאו שקיים סעיף המחייב את המשכיר לתקן תקלות כתוצאה מבלאי סביר בזמן סביר, כולל תיקון ציוד יקר כמו מזגנים וכי יש מענה בהסכם לזמני הטיפול.
בטחונות – הימנעו מערבות בנקאית. כשאתם נותנים ערבות כזו, הסכום נעול בבנק ואינו זמין לשימוש עד סיום תקופת הערבות, דבר שיכול להשפיע לרעה על נזילותכם הפיננסית. יתרה מכך, עלות הפקת ערבות בנקאית לשנה אחת יכולה להגיע לכמה מאות שקלים. תהליך המימוש של ערבות בנקאית על ידי המשכיר פשוט ומהיר, מה שהופך את הערבות לפחות מועדפת מבחינתכם. מומלץ לדרוש מהמשכיר להסתפק בשטר חוב, שתהליך מימושו ארוך ומורכב יותר, ומספק לכם הגנה טובה יותר.