מהו היטל השבחה ומה הקשר שלו לנכסי נדל״ן?

היטל השבחה הוא חיוב של בעלי מקרקעין או חוכרים לדורות כלפי הוועדה המקומית, היטל ההשבחה נוצר עקב תוכנית שאושרה ע”י הוועדה המקומית או בעת אישור הקלה ו/או אישור שימוש חורג כאשר עקב האישור שווי הנכס הושבח.
כך למשל, אם אושרה תב”ע שמאפשרת להוסיף קומה בבניין, הדבר מעלה את שווי הבניין.
תשלום ההיטל הוא עבור עליית השווי שנעשתה וככלל החיוב יהיה על סך 50% משווי ההשבחה.
מועד תשלום היטל ההשבחה הוא ביום מימוש הזכויות במקרקעין, אשר עשוי להיות ביום קבלת היתר בניה, ו/או ביום התחלת שימוש בפועל כפי שהותר, ו/או ביום מכירת הזכויות במקרקעין.
למרבה המזל, במקרים רבים ניתן להפחית את היטל ההשבחה באמצעות תכנון וניהול נכון ואף להגיש השגה על עצם חיוב ההיטל או גובהו.